Xây dựng tầng hầm cho tòa nhà văn phòng cần lưu ý?
1. Các vấn đề cần lưu ý
Vấn đề quan trọng nhất khi xây thêm tầng hầm chính là chi phí phát sinh. Chi phí có thể lên tới 115-140% tổng chi phí đầu tư tòa nhà. Hầm càng sâu và khu vực có mực nước ngầm càng cao thì càng tốn chi phí. Thời gian thi công tầng hầm cũng kéo dài thời gian trong tổng thể quá trình xây dựng.
Ở Đà Nẵng, do thời tiết nóng ẩm, mưa nhiều và một số tuyến đường có thể bị ngập khi mưa lớn, các văn phòng ít xây hầm ngầm đặt sâu dưới đất. Việc này làm tăng chi phí, giảm hiệu quả đầu tư. Các tòa nhà ở Đà Nẵng thường chọn giải pháp tầng bán hầm hoặc làm hầm nổi dùng để xe và hệ thống kĩ thuật, còn tầng 1 thì nâng lên khoảng 2.2 - 2.7m để khai thác.
Lối vào hầm phải có giải pháp tốt để xử lý nước chảy từ ngoài vào. Có thể bố trí giếng trời ở giữa và sau hầm để tạo sự thông thoáng. Tầng hầm cần có tối thiểu 2 cửa ra vào, gồm lối chính từ ngoài vào và lối phụ từ tầng 1 đi xuống. Mục đích là để dự phòng thoát hiểm, thông khí và có đường tiếp cận khi 1 trong 2 cửa gặp sự cố.
Nếu đất đủ rộng và thừa diện tích để xe thì có thể tận dụng 1 phần mặt tiền tầng hầm (tầng trệt) để cho thuê. Nếu hầm đặt quá thấp, có thể gây ẩm mốc tạo mùi khó chịu, cần tìm cách bố trí cửa hút không khí và cửa sổ phía trên mặt đất. Với diện tích đất nhỏ từ 500m2 trở xuống, chỉ nên làm 1 cửa ra vào tầng hầm để tiết kiệm diện tích.
2.Những lợi ích khi xây nhà có tầng hầm
Không gian lý tưởng để chứa đồ, máy móc: Đây là một không gian lý tưởng để chứa các loại máy móc, đồ đạc cũng như hệ thống điều hòa, cứu hỏa. Với một tầng hầm chứa đồ thì chắc chắn rằng tòa nhà cho thuê sẽ gọn gàng hơn rất nhiều.
Dùng làm garage để xe: Với những ngôi nhà thiết kế dạng ống thì tầng hầm rất thích hợp làm gara để xe cho khách thuê vì số lượng xe lớn. Trung bình diện tích yêu cầu cho 1 xe máy vào khoảng 2m2. Đặc thù diện tích đất ở Đà Nẵng là diện tích nhỏ nên chủ yếu là để xe máy, còn ô tô để ngoài đường. Nâng mặt bằng chung của các tầng khác: Nếu xây tầng bán hầm thì mặt bằng chung ngôi nhà sẽ được nâng cao hơn. Điều này sẽ giúp sảnh lễ tân và các phòng tầng 1 trở lên cao ráo, thông thoáng, tránh độ ẩm.
Nếu nhà có nhiều tầng và có nhu cầu để xe thì nên làm tầng hầm hoặc bán hầm. Hãy làm khi nó thực sự cần thiết để tránh tốn thêm một khoản phí. Trường hợp không quá cần thiết thì nhà có tầng hầm nên làm hầm theo dạng trệt và xây dựng từ ngoài lên thẳng tầng lửng. Như vậy có thể tiết kiệm chi phí và tăng ánh sáng, độ thông thoáng.