Mô hình đầu tư tòa nhà văn phòng căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng
Thứ nhất, làm rõ hai hạng mục đầu tư quan trọng là nhà và đất.
- Lợi nhuận thu được từ văn phòng cho thuê tính theo tháng, thấp và khá ổn định. Tuy nhiên, lợi nhuận thu được từ đất là theo năm, cao và khá rủi ro. Như vậy, các nhà đầu tư không chỉ cần chú ý tới việc xây văn phòng tốt mà còn phải chú ý mua một mảnh đất mà tiềm năng sinh lời cao để có thể chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai.
- Việc xây cho thuê cũng cần được xác định là khoản đầu tư dài hạn, xây nhà có chất lượng tốt để có thể chuyển đổi hay sang nhượng trong tương lai. Một căn nhà hay tòa nhà có vị trí tốt, đầu tư hợp lý, khả năng khai thác hiệu quả để sinh ra dòng tiền tốt thì góp phần làm tăng giá trị đất rất tốt. Khi đó, tính thanh khoản cho tòa nhà rất cao. Nhiều nhà đầu tư thích chọn các khu đất đã có hạ tầng và có nguồn thu sẵn kèm mô hình kinh doanh hợp lý. Họ sẵn sàng trả cao để khai thác ngay.
- Hiện nay, theo tính toán lý thuyết dựa trên chi phí xây dựng và tăng giá đất dựa trên lạm phát, lãi suất khi đầu tư cho thuê vào khoảng 2-5% dựa trên vốn xây dựng đã được gọi là rất tốt.
- Hai thành tố quan trọng nhất khi đầu tư là “Doanh thu” và “Chi phí”. Bảng dưới đây mô tả chi phí và doanh thu dự kiến khi đầu tư.
Việc xây văn phòng cao tầng và đủ tiện ích vừa mang lại lợi ích cho chủ đầu tư vừa mang lại sự thuận tiện cho thuê. Có rất nhiều lý do để nhà đầu tư nên chọn mô hình này:
- Cùng một miếng đất – nếu xây theo mô hình cho thuê cao tầng sẽ được nhiều tầng, nhiều văn phòng, thu hút được nhiều người thuê và mang lại giá trị kinh tế cao hơn so với việc cho thuê nhà phố thông thường. Xét về mặt tài chính thì hiệu quả rất tốt.
- Xây dựng văn phòng cho thuê cao tầng sẽ khó sợ “ế” nếu có giải pháp phù hợp, vì đây là mô hình không chỉ thu lợi nhuận cho chủ đầu tư, mà còn đem lại ích lợi cho người thuê. Bởi hầu hết các văn phòng được thiết kế lịch sự, sang trọng, vệ sinh và giờ giấc tự do, nên đem lại không gian làm việc tốt cho đơn vị thuê.
- Xây dựng phòng cho thuê cao tầng sẽ giúp cho các công ty đi thuê nhà tiết kiệm được chi phí vì họ không cần lo các chi phí phát sinh lớn như bảo vệ, admin, lao công, bảo trì hệ thống điện nước. Ngoài ra, đơn vị thuê còn có thể chia sẻ với công ty khác để tận dụng không gian trống. Như vậy, bên thuê vừa bỏ ra số tiền nhỏ, vừa có thể sở hữu nhiều tiện ích hơn.
Có thể nói, khi đầu tư kinh doanh vào mô hình này thì bạn đã đang nắm bắt đúng lợi thế. Nếu am hiểu được cách thiết kế cũng như những kinh nghiệm xây nhà thì đây sẽ là một trong những điều
thuận lợi nhất giúp bạn nhanh chóng thu hồi cả vốn lẫn lời và mang lại nguồn thu nhập cao mà ít gặp rủi ro.
Quỹ đất trung tâm có hạn, giá đất tăng cao, việc mua nhà để ở là áp lực ngày càng cao. Người có quỹ đất gần trung tâm sẽ tìm cách khai thác để tăng thu nhập thay vì chỉ dùng để ở đơn thuần. Nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng và tiếp tục có xu hướng tăng nhanh trong tương lai.