Thực tế thị trường văn phòng Đà Nẵng hiện tại
Theo kinh nghiệm, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng chưa hình thành các khuôn khổ rõ ràng. Phần nhiều các toà nhà cho thuê quy mô nhỏ và vừa thuộc sở hữu tư nhân, vì vậy việc định giá cho thuê mang tính cảm tính khá nhiều, chỉ trong 1 tòa nhà nhưng giá cả thuê giữa các khách vẫn lệch nhau.
Đà Nẵng chưa hình thành rõ các khu chức năng hoặc khu kinh doanh chuyên biệt. Các văn phòng thường xây dựng không dựa theo quy hoạch mà dựa trên tiềm lực và mong muốn của chủ đất. Ngoài ra, hiện tại (năm 2022) giá đất đang neo ở mức cao và dự kiến đóng băng trong thời gian vài năm tiếp theo. Việc mua bán qua lại để đầu tư sẽ không còn là lựa chọn ưu tiên. Với các lô đất trung tâm, nằm ở đường lớn hoặc đường trục chính, người ta có xu hướng xây cao tầng để tăng tỉ lệ doanh thu và biến thành một nguồn thu ổn định lâu dài.
Các doanh nghiệp luôn có nhu cầu hướng về trung tâm để thuê văn phòng hoặc cơ quan đại diện, điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn rất nhiều trong quá trình kinh doanh. Doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận khách hàng, khách hàng ưu tiên tiến hành giao dịch với đơn vị ở gần. Hơn nữa, việc tiến gần trung tâm còn giúp nâng cao vị thế của doanh nghiệp với khách hàng tiềm năng.
Với các tòa nhà cao tầng ở trung tâm dành để cho thuê thường là tài sản của các doanh nghiệp quốc doanh hoặc các tập đoàn lớn. Khi đó việc trang bị và đầu tư cho văn phòng cũng tùy theo quan điểm của các doanh nghiệp trên. Họ không hoàn toàn muốn đầu tư quá nhiều cho 1 thị trường chưa bộc lộ tiềm năng như Đà Nẵng.
Đà Nẵng chưa có sự tham gia của các đơn vị vận hành tòa văn phòng chuyên nghiệp khi quy mô thị trường còn nhỏ. Chủ nhà hoặc chủ đầu tư không muốn tốn một khoảng chi phí lớn hơn mong đợi thuê một bên thứ 3 vận hành tòa nhà. Đôi khi vấn đề nằm ở tư duy, nhiều bên cho rằng việc có bên thứ 3 can thiệp việc vận hành độc lập tòa nhà thì tốn thêm chi phí mà lợi ích tăng không đáng kể. Suy nghĩ này có thể không phù hợp khi mà các đối tác với nhiều kinh nghiệm sẽ mang lợi ích nhiều hơn cho chính chủ.
Giá và phân khúc cho thuê phụ thuộc rất nhiều vào mong muốn của chủ nhà, của khách, đặc thù khu vực, độ lớn hay mật độ giao thông của tuyến đường. Việc đem các thông số để phân hạng và so sánh giá văn phòng tại Đà Nẵng thực sự khó lòng chính xác.