Vấn đề nan giải "chỗ đậu xe" cho dự án văn phòng cho thuê
Trong bối cảnh đầu tư vào dự án văn phòng cho thuê, một trong những khía cạnh nan giải đáng chú ý là việc tìm kiếm giải pháp hợp lý để đáp ứng nhu cầu về chỗ đậu xe. Vấn đề này trở thành thách thức lớn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt khi xây dựng ở các khu vực gần trung tâm thành phố. Thậm chí, chính quyền địa phương cũng đang gặp khó khăn trong việc tìm ra giải pháp thích hợp cho vấn đề này trong thời gian tới.
Có ba hướng tiếp cận chính để giải quyết vấn đề đậu xe, bao gồm:
- Đậu xe trong tầng hầm hoặc tầng 1 của tòa nhà: Mặc dù giải pháp này tiện lợi và giữ cho tòa nhà gọn gàng hơn, nhưng nó đồng thời cũng đồng nghĩa với việc tăng thêm chi phí xây dựng đáng kể.
- Đậu xe trên vỉa hè xung quanh tòa nhà: Tuy nhiên, việc sử dụng vỉa hè thường bị hạn chế bởi các quy định và có thể dễ dàng bị chiếm dụng cho các mục đích khác.
- Thuê chỗ đậu xe tại các bãi đỗ gần khu vực: Mặc dù là một giải pháp tiềm năng, nhưng tại các khu vực trung tâm, việc tìm chỗ đỗ xe thích hợp có thể trở nên khó khăn do hạn chế về diện tích và lối đi.
Trong quá trình xây dựng văn phòng cho thuê, việc cân nhắc về diện tích cần thiết cho chỗ đậu xe rất quan trọng. Với mỗi chỗ để xe máy cần khoảng 2m2 và mỗi nhân viên cần tối thiểu 8m2. Từ đó, việc phân bổ diện tích cho đỗ xe sẽ ảnh hưởng đến tổng diện tích sàn xây dựng ở các tầng cho thuê. Một quy tắc thường được áp dụng là phải dành tối thiểu 25% diện tích sàn cho chỗ đậu xe, với tỷ lệ 20%-80% giữa diện tích đỗ xe và diện tích sử dụng tòa nhà.
Nếu không có đủ diện tích để cung cấp chỗ đậu xe, các chủ sở hữu thường giới hạn số lượng xe được phép hoặc tăng phí đỗ xe máy hàng tháng với mức giá cao. Tuy nhiên, việc làm này có thể dẫn đến sự không hài lòng của khách hàng và thậm chí dẫn đến tình trạng tòa nhà trống trải.
Hiện tại, nhiều tòa nhà trung tâm tại Đà Nẵng đang đối mặt với vấn đề thiếu chỗ đỗ xe, điều này gây khó khăn cho việc cho thuê. Điều đáng lưu ý là nhiều tòa nhà đã hoàn thành từ 2-3 năm trước mà tỷ lệ phòng trống lên tới 70-80%, đây thực sự là một thách thức đáng kể trong ngành bất động sản.