Những vấn đề cần lưu ý khi xây dựng tầng hầm văn phòng ở Đà Nẵng
Khi tiến hành xây dựng tầng hầm cho văn phòng ở Đà Nẵng, cần quan tâm đến một số vấn đề quan trọng để đảm bảo dự án được triển khai một cách hiệu quả và bền vững. Trong danh sách này, một yếu tố quan trọng là chi phí, mà có thể tạo ra sự ảnh hưởng lớn đến quyết định và kết quả cuối cùng của dự án.
Với chi phí xây dựng tầng hầm có thể lên tới khoảng 115-140% tổng chi phí đầu tư, đây thực sự là một vấn đề cần xem xét cẩn thận. Các yếu tố như độ sâu của tầng hầm và mức nước ngầm của khu vực cũng cần được xem xét để đảm bảo tính chính xác của dự toán chi phí. Thêm vào đó, việc thi công tầng hầm thường kéo dài thời gian xây dựng, góp phần ảnh hưởng đến tổng thời gian hoàn thiện dự án xây dựng.
Với điều kiện thời tiết nóng ẩm và tình hình ngập úng ở Đà Nẵng khi mưa lớn, việc xây dựng tầng hầm sâu dưới mặt đất không được đặt lên hàng đầu ưu tiên. Điều này đồng nghĩa với việc tăng chi phí xây dựng và giảm hiệu suất đầu tư. Một lựa chọn thay thế thường được áp dụng là giải pháp tầng bán hầm hoặc hầm nổi để đáp ứng nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật. Đồng thời, việc nâng tầng 1 lên khoảng 2.2 - 2.7m từ mặt đất cũng giúp tối ưu hóa không gian sử dụng.
Trong việc thiết kế tầng hầm, lối vào cần được xem xét một cách cẩn thận để xử lý nước chảy từ bên ngoài vào. Sự bố trí giếng trời ở vị trí giữa và phía sau tầng hầm có thể tạo sự thông thoáng cho không gian này. Hơn nữa, cần có ít nhất 2 cửa ra vào cho tầng hầm, bao gồm cửa chính từ bên ngoài và cửa phụ từ tầng 1 xuống. Mục tiêu của việc này là tạo điều kiện cho dự phòng thoát hiểm, thông khí và đảm bảo lối tiếp cận khi có sự cố với một trong hai cửa.
Đối với diện tích đất rộng và dư thừa, việc sử dụng một phần mặt tiền tầng hầm (tầng trệt) cho thuê có thể là một giải pháp tốt. Tuy nhiên, cần đảm bảo rằng không gian tầng hầm đủ cao để tránh tình trạng ẩm mốc và mùi khó chịu. Việc sử dụng cửa hút không khí và cửa sổ phía trên mặt đất có thể giải quyết vấn đề này.
Với diện tích đất nhỏ dưới 500m2, tùy theo tình hình, cân nhắc có thể chỉ cần một cửa ra vào cho tầng hầm để tiết kiệm diện tích.
Việc đưa ra quyết định thông thái và lựa chọn giải pháp phù hợp là điều rất quan trọng khi xây dựng tầng hầm. Nhưng đối với dự án này, sự cân nhắc kỹ lưỡng và tìm ra các giải pháp thích hợp là yếu tố quyết định thành công của việc xây dựng tầng hầm và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của tòa nhà văn phòng.
Bên cạnh những thách thức và vấn đề cần cân nhắc, việc xây dựng tầng hầm cũng mang lại nhiều lợi ích quan trọng. Một số trong những lợi ích này bao gồm việc tạo ra không gian lý tưởng để lưu trữ và chứa đồ, đặc biệt là các thiết bị, hệ thống kỹ thuật và máy móc. Tầng hầm cũng có thể được sử dụng để làm garage đỗ xe, đặc biệt là đối với các ngôi nhà có thiết kế dạng ống, giúp tiết kiệm diện tích và tạo sự thuận tiện cho người sử dụng. Ngoài ra, việc xây dựng tầng hầm có thể nâng cao mặt bằng chung của các tầng khác, tạo sự thông thoáng và tránh tình trạng độ ẩm.
Tổng cộng, trong quá trình xây dựng tầng hầm cho tòa nhà văn phòng, sự tập trung vào việc lựa chọn giải pháp phù hợp và cân nhắc kỹ lưỡng đối với các vấn đề kỹ thuật và tài chính sẽ giúp đảm bảo thành công của dự án.