Những điều cần lưu ý khi xây dựng tầng 1 cho tòa nhà
1. Xây dựng tầng 1:
Nhiều nhà phố ở Đà Nẵng, nếu đất có diện tích rộng, dư chỗ để xe thì có thể bố trí thêm các phòng ở tầng 1 để tăng hiệu suất cho thuê. Tuy nhiên, cần chú ý bố trí cửa phòng không bị ảnh hưởng bởi khói xe và tiếng ồn. Nếu nhà tiếp giáp đường lớn, có thể kinh doanh được, thì dành 1 phòng lớn làm mặt bằng cho thuê kinh doanh. Khi đó, không gian để xe lùi vào phía sau và bố trí thêm hành lang. Tầng 1 xây sát ra đường để khách tiện di chuyển ra vào, không cần làm khoảng hành lang để xe.
Tầng 1 thường là nơi tăng độ nhận biết, có mật độ di chuyển nhiều nhất, cũng là nơi tạo ấn tượng ban đầu cho khách khi đến làm việc với các văn phòng. Khi đó, cần có sự đầu tư trang trí nhiều hơn với các vật liệu cao cấp hơn. Cần thiết phải biến không gian cửa vào thành 1 sảnh đón khách với sự thông thoáng, tiện nghi.
Khu vực sảnh cũng có thể bố trí các không gian công cộng dành riêng cho khách văn phòng trao đổi với nhau hoặc không gian chờ để làm việc khác. Không nhất thiết phải đưa quán cafe vào tòa nhà nếu quy mô không đủ lớn. Việc tận dụng không gian làm quán cafe, quán nước, quán ăn hoặc khai thác tương tự như vậy chỉ làm tăng xung đột trong việc sử dụng. Khi đó, chi phí đầu tư tăng cao mà doanh thu chưa chắc tăng thêm
2. Xây tầng lửng gộp chung với tầng 1:
Quy định Đà Nẵng cho phép tầng lửng và tầng 1 tính gộp lại thành 1 tầng. Diện tích tầng lửng không quá 70% tầng trệt. Chiều cao tầng lửng và tầng trệt tổng cộng là 5.4m, mỗi tầng 2.7m. Chủ nhà có thể tận dụng tầng lửng để làm thêm phòng cho thuê mà không vượt quá số tầng cho phép hoặc không phải trang bị thêm hệ thống phòng cháy. Ví dụ: Nhà 100m2 làm thêm tầng lửng sẽ có thêm được 1-2 phòng cho thuê.
Tầng lửng giúp gia tăng diện tích khai thác mà không tính thêm tầng, nếu là nhà 4 tầng thì xem như 5 tầng mà không cần làm thêm các hệ thống phòng cháy, chữa cháy.
Chiều cao tầng lửng không quá cao, có thể ảnh hưởng đến việc cho thuê. Với các phòng này, giá có thể hạ thấp hơn một chút dễ khai thác hơn. Tuy nhiên, việc bố trí tầng lửng thì mặt tiền nhà sẽ cao 5.4m, thông thoáng hơn dù tốn nhiều chi phí hơn cho việc trang trí mặt tiền, thi công.